Cuándo hay que cambiar las tuberías de una casa
Las tuberías no avisan hasta que fallan, pero dan señales: agua con color al abrir el grifo, presión que baja, fugas que se repiten en las uniones o llaves de paso que ya no cierran. En los pisos con años del sur de Madrid lo habitual es encontrar hierro galvanizado, que se oxida por dentro, y en los más antiguos, plomo.
Cambiamos tuberías en baños, cocinas y viviendas completas. Lo más sensato es hacerlo cuando la pared ya está abierta por una reforma: cambiar la instalación entonces es mucho más sencillo que volver a picar dentro de unos años. Si no hay reforma a la vista, se puede renovar por tramos, empezando por lo que más falla.
Tuberías de plomo: qué dice la ley
El plomo de las tuberías pasa al agua, sobre todo cuando lleva horas parada. El Real Decreto 3/2023, que regula el agua de consumo, fija el límite en 5 microgramos de plomo por litro en el grifo, con un margen de 10 hasta el 2 de enero de 2035 en las instalaciones interiores (anexo I, parte B). Su artículo 45 prohíbe instalar tuberías con plomo.
¿Obliga a cambiar las de casa? Depende. Los titulares de edificios públicos o comerciales y de pisos en alquiler tienen que sustituirlas antes del 2 de enero de 2030, cuando sea técnica y económicamente posible. En cualquier vivienda, además, es obligatorio quitarlas si se hacen obras de reparación en esa instalación (disposición adicional duodécima). Si vives en tu piso y no lo alquilas, no hay una fecha fija, pero la reforma del baño o la cocina es el momento.
¿Cómo saber si son de plomo? Son grises, blandas —se rayan con una llave y la raya brilla— y al golpearlas suenan sordo. Suelen verse junto al contador o bajo el fregadero.
Cambiar tuberías casa sin obra: por el techo y sin romper azulejos
Cambiar las tuberías de una casa sin obra no quiere decir sin tocar nada: quiere decir no abrir las paredes alicatadas ni levantar el suelo. La forma habitual de conseguirlo es llevar la tubería nueva por fuera del recorrido viejo: por el falso techo del pasillo y del baño, bajando por el interior de los muebles de cocina o por un rincón, y entrando a cada toma por el punto más corto. La tubería vieja se deja dentro de la pared, vacía y anulada.
Compensa cuando el baño o la cocina están en buen estado y no se van a reformar, cuando el edificio tiene falso techo o se puede poner, y cuando hay un recorrido razonable sin cruzar media casa. No compensa cuando el piso es muy bajo de techo, cuando las tomas están lejos del recorrido posible o cuando de todas formas se va a cambiar el alicatado, porque entonces sale mejor meter la tubería donde estaba.
Lo que sí hay que abrir siempre es el punto donde la tubería nueva entra a cada grifo, cisterna o toma, y el tramo junto a la llave de paso. Son agujeros pequeños, que se tapan con una pieza o un registro, no una pared entera.
Lo que cuesta de media cambiar tuberías
Precios medios publicados por [Habitissimo](https://www.habitissimo.es/presupuestos/cambiar-tuberias) (septiembre de 2026). Son de mercado, no de Stop Goteras: el nuestro te lo damos al ver la instalación, antes de empezar.
Cómo lo hacemos
Primero vemos qué hay: con fotos de la llave de paso, del contador y de las tuberías que se vean, por WhatsApp al 689 561 561, ya te decimos qué parece. Luego te damos el presupuesto con lo que entra, cambiamos la instalación y, antes de cerrar, la probamos con presión para comprobar que no pierde por ninguna unión.
La fontanería completa de una reforma está en instalación de fontanería. Si lo que tienes es una fuga que no encuentras, empieza por localización de fugas.
Preguntas sobre el cambio de tuberías
¿Se pueden cambiar las tuberías sin obras?
Sin abrir nada, no: hay que llegar a la tubería. Lo que sí se puede es abrir lo mínimo, por tramos, o llevar la tubería nueva por otro camino si la vieja está muy empotrada.
¿Es obligatorio cambiar las tuberías de plomo?
En pisos en alquiler y edificios públicos o comerciales, antes del 2 de enero de 2030 si es factible. En cualquier vivienda, cuando se hacen obras de reparación en esa instalación.
¿Cuánto se tarda?
Depende de cuánto haya que cambiar. Un baño o una cocina suelen ser pocos días; una vivienda entera, más. Te lo decimos en el presupuesto.
¿Trabajáis para comunidades?
Sí, también tuberías generales y montantes.
Más dudas sobre cambiar las tuberías
¿Cuánto cuesta cambiar tuberías de una casa entera?
Lo deciden tres cosas: los metros de recorrido, el número de tomas (cada grifo, cisterna y electrodoméstico) y si se puede hacer por el techo o hay que abrir paredes y volver a alicatar. Con un plano o un vídeo del piso te damos el precio antes de empezar, sin cifras al aire.
¿Cuánto cuesta cambiar tuberías de plomo por otras nuevas?
El plomo no se repara, se sustituye entero, así que el precio es el de la instalación nueva más la retirada del tubo viejo donde sea accesible. Lo que lo abarata es que en casas con plomo casi siempre se cambian también los desagües a la vez y se aprovecha la misma apertura.
¿Cuánto cuesta cambiar tuberías cocina si no se toca el resto del piso?
Menos que el piso completo, pero no en proporción: la cocina concentra tomas (fregadero, lavadora, lavavajillas, a veces el termo) y el recorrido suele ir por detrás de los muebles. Si los muebles se pueden desmontar y volver a poner, la obra es pequeña; si están fijos, hay que buscar otro camino.
¿Se pueden cambiar tuberías sin romper azulejos?
Sí, llevando la tubería nueva por el falso techo y por el interior de los muebles y abriendo solo el punto de entrada a cada toma. El azulejo que se quita es el que hay detrás de cada grifo o cisterna, que se tapa con la pieza o con un embellecedor.
¿Cambiar tuberías casa antigua obliga a cambiar también los desagües?
No obliga, pero conviene mirarlos: en una casa antigua los desagües suelen ser de plomo o de hierro y están igual de gastados que el agua. Si se va a abrir, hacerlo todo en la misma obra sale mejor que volver dentro de dos años.
¿Cambiar tuberías por el techo se nota después?
Se nota solo si el techo se deja a la vista. Lo normal es cerrar con falso techo de pladur o un foseado en el perímetro, y dejar un registro pequeño donde haya una llave. Pierdes unos centímetros de altura en el pasillo y el baño, que es lo que hay que valorar antes.