Cómo reparar una terraza con goteras: primero busca por dónde entra el agua

Si quieres saber cómo reparar una terraza con goteras, lo primero es no comprar nada. Ni pintura, ni sellador, ni un bote de lo que sea. Antes hay que saber por dónde entra el agua.

Muchos arreglos fallan por esto. Se tapa lo que se ve, el agua sigue entrando por otro lado y la mancha del techo de abajo vuelve a salir al cabo de unas lluvias.

El sitio donde ves la mancha casi nunca es el sitio por donde entra el agua. El agua viaja por dentro del forjado, sigue la pendiente y aparece donde encuentra salida. Puede entrar a dos o tres metros de la mancha.

Así que tu primer trabajo es observar. Y lo mejor es hacerlo con la terraza seca y luego con agua.

Hay sitios que fallan más que otros. Conviene mirarlos por orden.

El primero son los encuentros con la pared. Es la línea donde el suelo de la terraza se junta con el muro o con el peto. Si el remate se ha agrietado o se ha despegado, el agua se cuela por ahí. Mira si hay pintura levantada o una grieta fina a lo largo de ese encuentro.

El segundo son los desagües y sumideros. Si hay hojas, tierra o suciedad, el agua se queda estancada y busca otra salida. Además, el borde del sumidero suele ser un punto débil: ahí la lámina o el mortero se rompen con facilidad.

El tercero son las juntas y las baldosas. Una baldosa suelta o una junta abierta deja pasar agua hacia la base. Da unos golpecitos con los nudillos: si suena a hueco, hay algo debajo que se ha despegado.

El cuarto son las fisuras del propio suelo. Una grieta en el mortero o en la tela que cubre la terraza es una entrada directa. Y los charcos que tardan días en secarse son una pista: donde el agua se queda, acaba entrando.

Por último, las tuberías que cruzan la terraza, los soportes de toldos o de barandillas y los anclajes de antenas. Cada agujero en el suelo es un posible punto de entrada.

Hay una prueba sencilla. Con ayuda de otra persona, echa agua por zonas, con una manguera o con un cubo, y siempre de una en una. Empieza por la parte más baja y ve subiendo hacia arriba. Mientras tanto, alguien mira el techo de abajo.

Hay que dar tiempo. Algunas filtraciones tardan minutos en aparecer. Si mojas toda la terraza de golpe, no sabrás qué zona es la culpable.

Anota qué zona estabas mojando cuando apareció la humedad. Haz fotos de la terraza y del techo. Esas fotos te sirven para ti y para quien venga a verlo.

Si la gotera sale solo cuando llueve fuerte, o con viento, puede que el agua entre por un remate vertical, no por el suelo. Si sale siempre que riegas las plantas, mira las macetas y el desagüe.

A veces el problema no es la terraza. Una fuga de una tubería también deja manchas parecidas. Si sale humedad con tiempo seco, repasa cómo saber si tienes una fuga de agua antes de culpar a la terraza.

Si no encuentras nada, no pasa nada. Es justo el trabajo de quien se dedica a esto: acotar la zona antes de abrir y picar solo donde hace falta.

Una reparación puntual tiene sentido cuando la terraza está, en general, bien, y el fallo está claro. Por ejemplo, un remate despegado, una junta abierta, un sumidero mal sellado o una grieta localizada. Se arregla ese punto, se comprueba con agua y se deja sin levantar más de lo necesario.

Tiene menos sentido cuando el problema está repartido. Si el suelo tiene muchas grietas, la tela asfáltica está agotada, hay ampollas, zonas hundidas y varias manchas distintas abajo, arreglar un punto es parchear. Tapas una entrada y aparece otra a los pocos meses.

Ahí toca impermeabilizar la terraza entera. Según el estado de la cubierta, se puede hacer con encapsulado de fibra y clorocaucho, con tela asfáltica o con resinas. No es lo mismo una terraza transitable con baldosa que una azotea que no pisa nadie, y por eso conviene que alguien la vea antes de decidir.

Una regla práctica: si en pocos años ya has reparado la misma terraza más de una vez, deja de arreglar y piensa en el conjunto. Tienes más detalle en impermeabilizar una terraza: cuándo hace falta y qué opciones hay.

Y si es una comunidad, ten en cuenta que la cubierta suele ser elemento común. Si la terraza es de uso privativo pero la gotera cae en el piso de abajo, conviene aclarar quién paga. Lo cuenta la gotera del vecino de arriba: quién paga qué.

Hay cosas que sí puedes hacer sin riesgo. Limpiar el sumidero y retirar hojas. Quitar macetas que tapan el desagüe. Barrer el agua estancada después de llover. Hacer fotos de la zona y apuntar cuándo aparece la humedad.

Hay otras que es mejor no hacer. Echar silicona o cemento sobre una grieta sin saber por qué se ha abierto suele ser un apaño de poca vida. Pintar encima de una zona húmeda esconde el problema y no lo arregla. Y subirte a una cubierta inclinada o a una azotea sin protección en el borde es un riesgo que no compensa.

Si la gotera está en un tejado o en la cubierta, además de la terraza, el trabajo cambia: hay tejas, cumbreras y canalones. Allí el arreglo es otro, y puedes ver cómo se plantea en reparación de goteras en terrazas, azoteas y cubiertas.

Una última pista: no esperes a que el techo se abombe. Cuanto más tiempo entra agua, más se moja el forjado y más se estropea el yeso y la pintura de abajo. Un arreglo rápido sale más corto que uno tardío.

En Stop Goteras y Fontanería buscamos primero por dónde entra el agua y la reparamos en el punto, sin levantar más de lo necesario. Si la terraza está para impermeabilizar entera, te lo decimos tal cual.

Manda fotos de la terraza y de la mancha por WhatsApp al 689 561 561 y cuéntanos qué ves. Trabajamos desde Getafe en todo Madrid, y si es urgente, dilo al escribir: de lunes a viernes de 8 a 20 h y sábados de 9 a 14 h solemos poder ir el mismo día.

Para quitar las goteras de una terraza hay que reparar el punto por el que entra el agua, y si la impermeabilización está agotada, rehacerla. Tapar la mancha de abajo o pintar el suelo de arriba no elimina la gotera: la esconde unos meses.

Los matices que deciden cómo reparar una terraza con goteras:

• Si la terraza está bien en general y falla un remate, un sumidero o una junta, basta con una reparación en ese punto.
• Si hay humedad en varias zonas o la terraza tiene muchos años sin tocar, lo más probable es que la lámina de debajo ya no trabaje. Ahí se impermeabiliza entera.
• Si las baldosas están firmes, a veces se puede trabajar sin levantar el suelo. Si están sueltas, no.

Para eliminar goteras en terrazas de forma duradera también hay que mirar lo que no es la terraza: un canalón que rebosa, una jardinera pegada a la pared o una bajante rota pueden dar la misma mancha.

Si quieres que lo miremos, manda fotos de la terraza, de los sumideros y de la mancha de abajo por WhatsApp. Nuestro servicio está en reparación de goteras.